房产大玩家 368.带看技巧！（打赏加更2，求订阅！）

听涛美寓，那可是位于听涛湖旁的著名土豪公寓啊距离闻名全国的风景名胜听涛湖，仅仅只有200多米

据说打开窗就是广阔的湖面，就算是放在全国来比，景观也是超一流的

而且它不但紧贴着听涛湖，在它的旁边，还有知名的景点望湖亭。

不仅仅如此，就在听涛美寓的另一面，还是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街，一千多年前的皇帝专用道，有关部门审定的物质文化遗产

这些种种，造就了听涛美寓的超高房价均价超过12万

而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的，所以这个潘伯海除了听涛美寓这3套房子外，一定还有其他的房子，甚至不止一套。

毕竟听涛美寓不是住宅，而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区，均价可都是超过15万的

所以不能说陈晋少见多怪，而是潘家两兄弟的情况实在已经超过了他的认知范围了。

一家人的血亲里头，条件有些差距这不奇怪，毕竟每个人境遇不同。但是差距大到天与地这个地步的，还真是难得一遇

念及此，陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来

果然呐陈晋看了之后，心中暗叹。

这时，前面的潘伯海忽然喊道：诶~那个谁你快点

陈晋这才回过神来，见他们俩被门卫拦住了，于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。

他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢，上到了11楼。

进门之后，陈晋刚想开口介绍，却见潘伯海已经无视了他，自顾在房子里转悠了起来。

潘仲洋朝陈晋歉意的一笑，才说道：陈经理，这套房子看上去还不错。

陈晋点点头道：没错。90方的大两房，得房率超过85，这在电梯房里是很少见的了。而且11楼，采光什么的也不错。阳台的视野也好。

潘仲洋赞同的点点头，随即望向潘伯海，唤道：哥，你觉得怎么样

不怎么样。潘伯海哼笑道：一个中间套，南北都不通透，住起来肯定难受极了，一点过堂风都没有。

潘仲洋讪讪道：可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。

陈晋笑道：潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的两房。或者换个说法，只要是房龄在6年禸 的次新房，都没有任何开发商把两房户型放在边套了，那是留给价格更高的三房四房户型的位置。

潘伯海这时道：话是这么说没错，可我总觉得心里有些膈应。仲洋，你别忘了这是回迁房。同样的学区配套，为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢这一点你想过没有

听他这么一说，潘仲洋还真是上了心。

天上不会掉馅饼，这是自古以来所有人都明白的真理。

于是潘仲洋问道：陈经理，你能给我解释一下吗希望你理解，我手头确实没太多钱，买房子这种事情，还是需要谨慎一些。

陈晋想了想，开口应道：其实原因很简单。首先，我可以负责人的说，碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的，都是当年省府大院的拆迁户。

省府大院兄弟两齐齐一愣，这个级别高的有点吓人了。

陈晋点点头：没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外，这里的许多房东，因为一些你懂我懂但是不能说的原因，手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了，当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动，岂不是又砸手里了哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧

他说的这个理由完全无懈可击，而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。

潘仲洋接着对他哥哥问道：伯海，你看这套房子怎么样

潘伯海沉吟了片刻，应道：好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下，综合对比嘛。

听他这么一说，陈晋虽有些不悦，却又无法反驳，毕竟房源是他们自己报出去的。

于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。

半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：老大，这可怎么办咱们没有那样的房子呀。

没事，这些技巧你慢慢学吧。陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。

到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。

果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。

因为这套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。

不仅如此，这套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。

这样的房子，估计没客户看的上吧顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。

顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：潘先生，这套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。

说罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。

潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了这些明显的缺陷。

潘仲洋皱着眉头，苦笑道：房东还真没有一个是傻子。这套房子，估计挂了很久都没卖出去吧

顾灏煜这时也反应过来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉，不过房东却咬死这个价格了

陈晋闻言不由得暗自点头，心道这小子，举一反三的能力是真的强

这句话一说，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了这套房子不好的心里暗示。

虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。

果然，潘仲洋摇头道：不用再看了。这套房子我不可能要的。

说罢，还带头出了房子。

在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样

挺不错的。潘仲洋应道，随后转向潘伯海：哥，你觉得呢我想干脆定下来算了。

潘伯海皱了皱眉，答道：仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点

我都慎重四五年了潘仲洋笑道：那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢看来看去，都看到这郊区来了，我是看够了。

陈晋眉头一挑

郊区